Подробности

Опубликовано: 4 April 2024

Единственное доказательство права на владение недвижимостью — сведения о регистрации из единого государственного реестра.

Без этого недвижимостью нельзя распоряжаться и даже можно лишиться ее.

Любой переход права собственности на недвижимость — например, если ее продали или подарили — подлежит государственной регистрации.

В жизни достаточно часто случаются ситуации, когда у граждан возникают сложности при обращении в Росреестр за государственной регистрацией перехода права собственности.    
На что необходимо обратить внимание, расскажет начальник отдела правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере СРО Управления Росреестра по Мурманской области:

«Чтобы распорядиться объектом недвижимости, например, при купле-продаже, дарении, и тому подобном, в первую очередь, необходима государственная регистрация прав самого продавца или дарителя. Нередки случаи, когда обращаются граждане с договором продажи недвижимости, а права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРН. Поэтому одним из основных условий государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости является наличие записи о регистрации права продавца в ЕГРН. Если же право не зарегистрировано, то заявление о регистрации ранее возникшего права продавца может быть принято одновременно с заявлением о регистрации перехода права к покупателю. Хочу обратить внимание, что ранее возникшее право продавца проводится без уплаты государственной пошлины.

Встречаются ситуации, когда продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, но затем продавец в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода прав по данному договору. В этом случае права придется устанавливать в судебном порядке.  Но здесь также есть один нюанс - суд может принять решение о переходе прав, только в том случае, если права продавца уже зарегистрированы в ЕГРН.  
Таким образом, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае, когда право продавца не зарегистрировано в ЕГРН, и продавец уклоняется от подачи документов на регистрацию, придется обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Вынесенное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности покупателя.

В обоих случаях для последующей государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости, такой объект должен в обязательном порядке находиться на кадастровом учете, то есть сведения о нем должны быть в ЕГРН. В случае, если объект не учтен в ЕГРН, то необходимо одновременно подать заявление и на постановку объекта на государственный кадастровый учет, и на регистрацию права собственности».

Для постановки объекта на кадастровый учет потребуется техническая документация: технический план объекта (или межевой план, если вы обращаетесь за постановкой на кадастровый учет земельного участка). Всю техническую документацию (если она отсутствует у владельца объекта) готовит кадастровый инженер.

Таким образом, переход права собственности - это присвоение прав на недвижимость новому собственнику. Единственным доказательством прав на любое недвижимое имущество являются сведения из ЕГРН».